原状回復工事費適正化コンサルティング

その原状回復、
適正価格ですか。

指定業者による独占施工のため、原状回復工事費は相場を大きく上回ることが常態化しています。TSコンサルティングは、大手ゼネコン出身の一級建築士が工事費を査定・交渉し、完全成功報酬で適正価格への是正を実現します。

30+
支援実績
15%
平均削減率
40%
最大削減率
無料相談 → サービスの流れ →
問題の構造

なぜ原状回復工事費は高くなるのか

オーナーが指定する業者のみが施工できるため、価格競争が一切働きません。専門知識がなければ、割高な見積をそのまま承認するしかないのが現状です。

現状の問題
指定業者独占による価格の歪み
  • オーナー指定業者のみが施工。相見積もりが取れない
  • 競争原理が働かず、相場の1.3〜2倍が常態化
  • 専門知識がなければ見積の妥当性を判断できない
  • そのまま承認すると本来不要なコストが発生する
是正
→
TSの介入後
専門家による適正価格への是正
  • 一級建築士が工事費の原価構造を基に査定・分析
  • 過剰・不当な項目を明確な根拠とともに指摘
  • 施工者が反論できない論拠で交渉を進める
  • 平均15%・最大40%の削減を実現
選ばれる理由

TSコンサルティングが選ばれる理由

01
お客様の手間は一切不要
見積書をお送りいただくだけで、査定から施工者との交渉、減額の確認まですべて代行します。ご担当者様の時間と労力を奪いません。
02
完全成功報酬制
削減できなければ費用ゼロ
着手金・相談料は一切不要。報酬は削減額の30%のみです。削減が実現しなかった場合、費用は一切発生しません。
03
現場を知るプロが根拠をもって交渉する
大手ゼネコン出身の一級建築士が、工事費の原価構造を熟知した上で査定・交渉します。施工者が反論できない専門的な根拠に基づいて適正価格への是正を実現します。
サービスの流れ

シンプルな3ステップ

お客様にご負担いただくのは見積書のご提供のみ。あとはすべてTSコンサルティングが代行します。

Step 01
無料査定
見積書をお送りください。一級建築士が工事内容・単価・数量を精査し、削減余地をお伝えします。相談・査定は完全無料です。
Step 02
交渉・減額
専門家として施工者・管理会社と直接交渉します。不当な項目・過剰な単価を根拠とともに指摘し、適正価格への是正を図ります。
Step 03
成功報酬のみ
削減が実現した場合のみ、削減額の30%をお支払いいただきます。削減できなかった場合は費用ゼロ。完全成功報酬制です。
Simulation — 200坪オフィス退去・指定業者見積：2,000万円の場合
当初見積
2,000万円
→
交渉後
1,400万円
=
削減額
600万円
/
ご報酬（30%）
180万円
お客様の実質節約額
420万円
導入事例

実際の削減事例

これまでにご支援した削減事例の一部です。守秘義務により、業種・規模の概要のみを掲載しています。

CASE 01
オフィス
削減額
▲640万円
当初 3,200万円→是正後 2,560万円
削減率 20%
削減のポイント
賃貸借契約書に記載のない原状回復項目の削除、什器類処分の発注先変更、工事計画の見直し。
CASE 02
飲食店舗
削減額
▲220万円
当初 960万円→是正後 740万円
削減率 約23%
削減のポイント
厨房部の土間コンクリートについて居抜き使用の承諾を取り付け、あわせて単価交渉。
CASE 03
物販店舗
削減額
▲340万円
当初 1,250万円→是正後 910万円
削減率 約27%
削減のポイント
B工事の範疇を超える項目の削除、あわせて単価交渉。
対象物件

あらゆる事業用物件に対応します

オフィスから店舗・飲食・工場まで、事業用物件であれば業種・規模を問わず対応いたします。

オフィス・貸事務所 店舗・物販 飲食テナント 工場・倉庫 医療・クリニック 美容・サロン その他商業施設 業種・規模問わず対応
不動産仲介会社・PM担当者様へ
退去案件のご紹介で紹介料をお支払いします
成功報酬の15%を紹介料としてお支払い。削減できなければ紹介料も発生しません。ご担当者様にリスクはありません。
紹介のご相談 →
よくある質問

よくあるご質問

なぜ着手金ゼロ・完全成功報酬で成り立つのですか？＋
報酬は「削減できた金額の30%」のみをいただく仕組みです。削減という成果が出て初めて費用が発生するため、着手金・相談料は不要です。削減できなかった場合、費用は一切かかりません。
対応エリアはどこまでですか？＋
大阪を拠点に、全国のご相談に対応しています。多くの案件は見積書のご送付とオンラインのやり取りで完結します。遠方への出張が必要な場合は、交通費を別途実費でご請求させていただきます。
指定業者やオーナーとの関係が悪くなりませんか？＋
専門家として客観的な根拠に基づき交渉するため、感情的な対立にはなりません。あくまで適正価格への是正を目的とし、今後の関係性にも配慮した進め方をいたします。
見積書などの情報が外部に漏れることはありませんか？＋
お預かりした見積書・企業情報は厳重に管理し、査定・交渉の目的以外に使用したり、第三者へ開示することはありません。ご希望に応じて秘密保持契約（NDA）にも対応いたします。
相談から完了までどのくらいかかりますか？＋
案件により異なりますが、見積書を拝見後、数日で削減余地の診断結果をお伝えします。その後の交渉期間は、規模にもよりますが数週間程度が目安です。
どのような物件・業種が対象ですか？＋
オフィス・店舗・飲食・工場・倉庫・医療・美容など、事業用物件であれば業種・規模を問わず対応します。なお、原状回復工事費（税別）500万円以上の案件を目安とさせていただいております。
お問い合わせ

まずはご相談ください。

見積書をお持ちでない段階でも構いません。退去のご予定がある段階でお声がけいただければ、適切なタイミングでご支援できます。

※本サービスは原状回復工事費（税別）500万円以上の案件を目安とさせていただいております。

送信後、担当者より2営業日以内にご連絡いたします。着手金・相談料は一切かかりません。

送信が完了しました
お問い合わせありがとうございます。
担当者より2営業日以内にご連絡いたします。